売買による名義変更

売買による所有権移転登記

売買とは、当事者の一方(売主)が財産を相手方(買主)に移転することを約し、相手方(買主)がこれに対して代金を支払うことを約することによって、効力を生じます。(民法第555条)

 

必要書類

売買契約書

固定資産税評価証明書

登記済証(いわゆる権利証)・登記識別情報通知

登記原因証明情報

売主の印鑑証明書(発行後3カ月以内のもの)

買主の住民票

登記委任状(実印)

売主および買主の本人確認書類(運転免許証等)

登録免許税 土地:固定資産税評価額×1000分の15

         建物:固定資産税評価額×1000分の20

贈与による名義変更

贈与による所有権移転登記

贈与とは、当事者の一方(贈与者=あげる人)が自己の財産を無償で相手方(受贈者=もらう人)に与える意思を表示し、相手方(受贈者)が受諾することによって、効力を生じます。(民法第549条)

 

必要書類

贈与証書(登記原因証明情報)

固定資産税評価証明書

登記済証(いわゆる権利証)・登記識別情報通知

贈与者(あげる人)の印鑑証明書(発行後3カ月以内のもの)

受贈者(もらう人)の住民票

登記委任状(実印)

売主および買主の本人確認書類(運転免許証等)

登録免許税 土地・建物共通:固定資産税評価額×1000分の20

※注意:年間110万円超の贈与には贈与税がかかります。

その他不動産登記

1.所有権登記名義人表示変更登記 (住所が変わった) 

 

2.所有権保存登記 (建物を新築した)

 

3.抵当権設定登記 (住宅ローンを借りた)

 

 

 

 

 

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